A recente discussão da Grécia e os seus desafios financeiros tem alguns questionamentos, já que os EUA também poderia voltar para a crise que vivemos em 2008. Alguns estão olhando para o aumento dos valores imobiliários e se perguntando se estamos no meio de uma outra bolha dos preços imobiliários.
O que realmente é uma bolha imobiliária?
Aqui está a definição de acordo com Jack M. Guttentag, professor da emérita Escola Wharton da Universidade da Pensilvânia
“Uma bolha de preços é um aumento no preço baseado na expectativa de que o preço vai subir. Quando menos espera, algo acontece para corroer a confiança no aumento contínuo dos preços, até que a bolha estoura e os preços caem. O que cria uma bolha de preços é a expectativa de que os preços continuarão aumentando e de uma hora para outro a situação se inverte”
O professor Guttentag acredita que estamos em outra bolha imobiliária?
Em um recente artigo, ele explica:
“Minha opinião é que estamos muito longe de uma outra bolha de imobiliária. Os compradores de imóveis, os credores, os investidores e reguladores agora compreendem que um declínio nos preços da habitação em todo o país é possível, porque nós recentemente vivemos um”.
O que está acontecendo com os valores dos imóveis?
Embora os valores dos imóveis continuem a apreciar, o aumento contínuo tem desacelerado ano após ano, queda essa que reflete em um mercado imobiliário saudável. Aqui está um gráfico que mostra a apreciação de imóveis no último ano:
Podemos ver que a apreciação das taxas caíram de números de dois dígitos para taxas mais normais de 5% ou menos.
Resumindo
Nós achamos que Nick Timiraos do Diário de Wall Street explica isso melhor em um recente tweet:
“De acordo com os dados, as previsões de uma nova bolha imobiliária nacional parecem infudadas.”
